Buat Loan Beli Emas Pelaburan

Hasil daripada pemerhatian saya sepanjang bergiat dalam bidang perniagaan emas ini, ramai yang bertanyakan soalan seperti ini kepada saya. Jawapan saya semestinya "Berbaloi!!"

Saya dedahkan rahsianya kepada anda,


TEKNIK BELI & SIMPAN

Adakah anda pernah menyesal dan memikirkan risiko kerugian yang bakal dihadapi apabila anda berhutang utntuk membeli sesuatu yang susut nilai seperti kereta, TV, sofa, peti ais dll...?

Mungkin anda tidak terlalu bimbang akan risiko kerugiannya kerana anda dapat memanfaatkan kemudahannya dalam kehidupan seharian.

Tetapi mengapa anda terlalu bimbang untuk berhutang bagi tujuan pembelian sesuatu yang meningkat nilainya seperti emas? Bukankah pemahaman anda berkenaan pengurusan kewangan dan risiko sudah terbalik?

Saya berikan contoh, anda berhutang RM 100,000 daripada bank dan kesemuanya anda gunakan untuk membeli emas bagi tujuan pelaburan.

Ambil kira purata kenaikan emas tahunan sekitar 25%, hanya selama 4 tahun sahaja anda telah menggandakan wang RM 100k itu tadi. Nah, anda dah boleh jualkan sebahagiannya, dan bayar semula pinjaman RM 100k yang anda gunakan sebagai modal tadi.

Kini anda telah memiliki sejumlah emas bernilai RM 100k secara percuma!! Jika tempoh masa kenaikan harga emas agak perlahan sekalipun ataupun istilahnya 'Worst Case Scenario', mungkin purata kenaikannya hanya sekitar 15% setahun, anda hanya memerlukan tempoh masa selama 7 tahun untuk menggandakan nilainya!!

Jika anda membuat loan ASB sebanyak RM 100k selama 20 tahun, jumlah bayaran bulanannya adalah lebih kurang sama dengan jumlah bayaran untuk Personal Loan sebanyak RM 100k bagi tempoh 20 tahun.

Tetapi boleh kah pelaburan di ASB menggandakan modal asal anda dalam tempoh masa 4-7 tahun shj?

Jika anda menggunakan dividen tahunan untuk bayaran bulanan pada tahun2 berikutnya, bermakna anda hanya akan mendapat RM 100k selepas tempoh matang selama 20 tahun itu.

Cuba anda tukarkan konsep itu dengan membuat Personal Loan dan membeli emas, dalam jangkamasa 20 tahun agak2 berapa kilo emas yang dapat anda kumpulkan?

Mengapa saya menasihatkan Personal Loan selama 20 tahun?
Walaupun interestnya agak tinggi, tetapi bayaran bulanannya adalah rendah, dan kita perlu mengambil kira sekiranya berlaku keadaan 'Worst Case Scenario', maka kita tidak akan terbeban untuk meneruskan bayaran bulanan untuk jangkamasa beberapa tahun lagi, itulah rasionalnya!!

Jangan dirisaukan tahun yang panjang kerana anda telah merancang untuk menyelesaikannya dalam jangkamasa yang lebih awal.
Jangan dibimbangi akan kadar interest yang tinggi, kerana kadar yang tinggi hanya akan dirasai dalam jangkamasa yang panjang dan ianya juga agak berbaloi untuk membayar interest yang agak tinggi sedikit bagi jangkamasa 20 tahun kerana kesannya anda dapat membuat backup plan untuk pelaburan anda sekiranya berlaku situasi2 diluar jangkaan.



TEKNIK LEVERAGING & COMPOUNDING

Katakan pula jika anda menggunakan konsep Leveraging & Compounding mengikut perkiraan berikut :

1- Beli emas RM 100k
pajak dapat RM 70k

2- Beli lagi emas RM 70k
pajak dapat RM 49k

Cukup sampai setakat itu sahaja, baki di tangan RM 49k standby untuk bayaran upah simpan selama 4 tahun (Jika kadar upah 0.6%).

Jadi sekarang nilai emas anda adalah sebanyak RM 170k dan anggarkan dalam "Worst Case Scenario", iaitu kenaikan tahunan hanya 15% sahaja.

Tahun 1 - RM 170,000 x 15% = RM 25,500 (Nilai emas anda telah menjadi RM 195,500)
Tahun 2 - RM 195,500 x 15% = RM 29,325 (Nilai emas anda telah menjadi RM 224,825)
Tahun 3 - RM 224,825 x 15% = RM 33,723 (Nilai emas anda telah menjadi RM 258,548)
Tahun 4 - RM 258,548 x 15% = RM 38,782 (Nilai emas anda telah menjadi RM 297,330)

Cari pembeli dan jualkan emas anda sekadar untuk menebus semua emas dengan membayar semula pinjaman sebanyak RM 119,000 dari Ar-Rahnu (RM 70,000 + RM 49,000).

Setelah anda membayar semula RM 119,000 kepada Ar-Rahnu, kini nilai bersih emas di tangan anda ialah sebanyak RM 178,330.00!!!!

Untuk langkah seterusnya anda boleh pilih samaada :

a) Pajakkan semula dan gunakan tunai hasil pajakan itu untuk menjelaskan pinjaman modal RM 100k kepada bank.

---->> Kelebihannya - anda masih mempunyai emas bernilai RM 178,330.00
---->> Kekurangannya - anda perlu merancang semula bagaimana mahu membayar upah simpan


b) Jualkan emas yang bernilai RM 100k dan jelaskan kesemua hutang modal anda kepada bank.

---->> Kelebihannya - anda mempunyai aset emas bersih bernilai RM 78,330.00 secara percuma.
---->> Kekurangannya - anda kehilangan peluang menggandakan nilai pelaburan anda kepada jumlah yang lebih besar.

Jika dikira secara logik, 15% x 4 tahun = 60%, jadi sepatutnya pada tahun ke-4 nilai emas anda hanyalah RM 160,000.00 sahaja.

Tapi jika anda mengurusnya secara bijak menggunakan konsep Leveraging & Compounding, % pulangan yang anda perolehi pada tahun ke-4 mencecah 197.33%, sekaligus menjadikan nilai pelaburan anda pada ketika itu menjadi RM 297,330.00!!!

Ini hanya dalam tempoh 4 tahun dan pengiraannya adalah berdasarkan keadaan "Worst Case Scenario", bagaimana jika dalam keadaan "Good Market Scenario" seperti keadaan sekarang ini?

Agak2 berapa profit margin selama tempoh 4 tahun itu?

Saya fikir anda sendiri boleh mempertimbangkan sama ada berbaloi atau tidak jika membuat pinjaman untuk pelaburan emas fizikal!!

Sumber: http://peniagaemas.blogspot.com/2011/01/buat-loan-beli-emas.html

EMAS: Pelaburan Alternatif Terbaik!

Minat dengan pelaburan emas memang sedang meningkat. Mengapa wajar melabur dengan emas? Emas sebenarnya ialah suatu komoditi yang tidak luntur ditelan zaman. Walau tertanam beribu-ribu tahun sekalipun, emas tetap berkilau.

Tidak ada negara yang mata wangnya tidak tertakluk kepada turun naik nilai emas, termasuklah negara kita semasa krisis 97/98 yang mana mata wang kita dikatakan menjadi bahan spekulator dan pernah jatuh ke paras serendah RM4.50 untuk satu dolar Amerika.

Mata wang dunia tidak lagi disokong oleh emas dan negara seperti Amerika Syarikat didapati boleh mengeluarkan seberapa banyak wang sesuka hati mereka. Sekian lama mata wang dolar Amerika digunakan untuk segala-galanya daripada rizab negara kepada dagangan dunia.

Boleh dikatakan tidak ada urusan yang tidak lepas daripada dolar Amerika sehinggalah Kesatuan Eropah menghasilkan Euro yang menjadi pencabar kepada kedudukan dolar Amerika.Apabila berlaku krisis ekonomi pada tahun 2008 yang berpunca di Amerika, dolar terus tertekan kedudukannya selaku mata wang utama. Tambahan pula negara seperti China yang banyak membeli Bil Perbendaharaan Amerika Syarikat merasa bimbang mengenai penurunan nilai dolar dan menyarankan penggunaan mata wang alternatif untuk perdagangan.

Pada waktu sama China juga mengajak negara-negara Asia Barat mengubah haluan menggunakan mata wang lain selain dolar Amerika. Suasana begini dicampur dengan defisit kerajaan Amerika yang berjumlah trilion dolar menyebabkan ramai orang membeli emas selaku pelindung atau insuran.

Mereka yang mengambil langkah perlindungan ini bukan saja orang individu tetapi juga negara. Selasa minggu lepas, Bank Negara India telah membeli 200 tan emas dari Dana Kewangan Antarabangsa (IMF) dan ia telah melonjakkan harga emas pada hari itu. Dikhabarkan IMF akan menjual sebanyak 200 tan lagi. Kenaikan permintaan ini menyebabkan harga emas terus meningkat.

Minggu lepas sehingga semalam (Jumaat) emas naik dari AS$1091 (RM3,815) seauns kepada AS$1106 (RM3,871). Bagaimanapun mereka yang ingin membeli emas patut melihat pembeliannya untuk disimpan selama 365 hari. Bukan untuk dijual minggu depan atau bulan depan kerana dengan mengambil sikap demikian segala turun naik harga (volatiliti) dapat diatasi.

Misalnya sejak setahun lalu, harga emas naik sebanyak 52 peratus dari AS$734.90 (RM2,572) seauns kepada AS$1116.80 (RM3,908) seauns. Kalau emas tidak penting mengapa kerajaan India membeli 200 tan emas minggu lepas?

Kebimbangan akan kejatuhan nilai matawang dolar Amerika dan kemungkinan pemulihan mungkin akan mengambil masa lebih lama daripada dijangkakan kerana pengangguran di AS hampir mencecah 10 peratus dan masalah yang membelenggu sektor perumahan belum dapat diatasi lagi.

Kerajaan China juga menasihatkan rakyatnya menyimpan 5 peratus daripada wang simpanan mereka dalam bentuk emas dan ini bakal menaikkan lagi harga emas. Kita ingat semasa zaman ramai pelarian meninggalkan negara asal mereka seperti semasa perang Vietnam. Mereka yang lari daripada Kemboja membawa bersama emas dan apabila sampai di sini mereka menggunakan emas tersebut untuk memulakan perniagaan dan hidup baru.

Contohnya di kawasan Kota Tinggi, Johor. Ramai orang Kemboja yang memiliki perniagaan seperti barang kemas dan perniagaan kain. Emas diterima di mana-mana tidak kira di negara mana sekalipun, emas tetap emas.

Seperti yang pernah dinyatakan dahulu, emas boleh dibeli secara buku pas dan secara syiling atau keping (wafer) dari bank-bank perdagangan. Selain itu, barang kemas juga suatu pelaburan dalam “bentuk emas” walaupun ketulenan emas pada barang kemas adalah rendah daripada emas keping iaitu 91.6 peratus bagi barang kemas dan 99.99 bagi syiling dan emas keping.

Bagi Bursa Malaysia pula, mungkin Dana Dagangan Bursa Emas (Gold Exchange Traded Fund) mungkin boleh difikirkan selaku salah suatu tawaran di bursa kita. Dengan adanya ETF Emas ini dapatlah lebih ramai pelabur melabur dalam emas dengan modal yang lebih rendah.

Sumber: http://peniagaemas.blogspot.com

Dinar Turunkan Kos Haji!

Bagaimana "Inflasi" merompak wang anda?

Jika anda menyimpan RM 100,000.00 dengan mengambil kira kadar inflasi 4% setahun (biasanya lebih tinggi), cuba lihat bagaimana nilai (kuasa beli) wang simpanan anda berkurang dan terus berkurang tanpa anda sedari.

Selepas 10 tahun- tinggal RM67,600.00
Selepas 15 tahun- tinggal RM55,500.00
Selepas 20 tahun- tinggal RM45,600.00

Saudara! Jika anda menyimpan emas, nilainya sentiasa meningkat dan inflasi tidak akan mampu menjejaskan nilainya. Utk rekod, kenaikan emas dari 4/1/2000 hingga 16/10/2010 (tempoh 10 tahun) ialah sebanyak 385%, purata kenaikan 38.5% setahun.

Buatlah pilihan yang bijak!

Penceramah: YB Dato Paduka Haji Husam Musa, Pengerusi Jawatankuasa Perancangan Ekonomi, Kewangan dan Kebajikan Negeri Kelantan Darul Naim.

Sumber: Kelantan Golden Trade Sdn. Bhd.(http://www.dinarkel.com/)

Dollar Amerika, Perampas Harta Ummah

Tahukah anda, sebagai "Matawang Reseb Dunia" Amerika Syarikat telah/boleh membeli semua kekayaan dunia hari ini? Ini bermakna, kita kononnya menjual kepada mereka hasil mahsul negara kita seperti minyak, kelapa sawit, getah dan seumpamanya dan mereka hanya perlu memberikan wang-wang kertas Dollar Amerika yang tiada sebarang nilai sebenar!

Bukan itu sahaja, umat Islam serta manusia keseluruhannya di abad ini telah ditipu sebegitu rupa sehinggakan matawang negara sesama ahlipun tidak laku dalam negara sesama ahli! Ini sebabnya jika kita bawa Ringgit Malaysia ke negara Arab Saudi, Ringgit Malaysia tidak boleh digunakan di Arab Saudi! Begitu juga wang-wang kertas Saudi-Rial tidak laku di Malaysia!

Ini bermakna semua urusan kehidupan ketika ini adalah tercemar! Termasuklah ibadah-ibadah kita turut terjejas. Ibadah haji & umrah, pembayaran zakat dan lain-lain lagi. Malah sebuah kehidupan Deenul Islam adalah tercemar dengan penipuan amalan riba di abad ini!

Rujukan: Kelantan Golden Trade Sdn. Bhd

Kegawatan Ekonomi Thailand, Emas Jadi Pilihan!

KEADAAN ekonomi Thailand yang lembap dan harga emas yang meningkat menyebabkan ramai penduduk menjual barang kemas warisan keluarga untuk meneruskan kehidupan.

"Ini ialah barang kemas pusaka," kata seorang nenek, Pannee Sae Kaow yang berdiri di luar kedai emas di Chinatown, Bangkok sambil menggenggam rantai leher emas yang telah pudar warnanya yang diberikan ibunya bertahun-tahun dahulu.

"Keadaan ekonomi sekarang menyebabkan saya tiada pilihan, selain menjualnya. Semua harga barang telah naik dan sukar untuk terus hidup dalam situasi begini. Tambahan pula, kami bukan orang kaya," ujar nenek berusia 78 tahun ini.

Seperti kebanyakan 65 juta penduduk Thailand, Pannee yang memperoleh pendapatan RM646.00 sebulan hasil daripada jualan di gerai kecilnya, tidak keseorangan menghadapi dilema kenaikan harga barang yang semakin meningkat.

"Saya terpaksa bekerja keras untuk mendapatkan wang bagi membayar bil," kata Jureerat Pongkum yang bekerja secara sambilan di kedai kopi di Bangkok.

"Harga barang terus melambung naik tetapi kuantiti makanan atau barang yang anda dapat tetap sama. Bayaran gaji kami juga sama," ujar Jureerat, 24, sambil mengelap lantai.

"Ini adalah kerja pertama saya selepas menamatkan pengajian di kolej tetapi ia tidak mencukupi. Saya ingin lakukan lebih banyak kerja sambilan. Apa yang boleh saya buat? Anda perlu makan untuk meneruskan kehidupan."

Kerajaan baru Thailand kini sibuk memperkatakan tentang ekonomi dan memberitahu bahawa projek infrastruktur utama awam tidak lama lagi akan meningkatkan pertumbuhan ekonomi daripada 4.7 peratus pada 2007 kepada 5.5 peratus pada tahun ini.

Bagaimanapun, pasaran emas domestik tidak menunjukkan tanda-tanda untuk kembali seperti sediakala.

Peniaga berkata, pembelian emas terlalu mahal untuk kebanyakan warga Thailand. Oleh itu, mereka membekukan pajak gadai untuk barang kemas dan menjualnya di luar negara.

Keuntungan yang mereka peroleh ialah daripada diskaun lima peratus yang diberi oleh kerajaan berbanding harga pasaran. Ini membolehkan mereka membayar pelanggan yang menjual cincin, gelang dan rantai pusaka.

"Tidak ramai pelanggan pada masa kini kecuali yang datang untuk menjual barang kemas mereka," kata seorang peniaga emas, Montree, 40.

Harga emas antarabangsa mencatat rekod tertinggi berikutan permintaan tinggi daripada pelabur.

Menurut perangkaan Kementerian Perdagangan Thailand, negara itu mengeksport 76 tan emas pada 2007, meningkat hampir 50 peratus berbanding tahun sebelumnya.

"Dalam masa sehari pada bulan lepas, kami telah mengeksport sehingga 500 kilogram emas. Sejak harga emas meningkat sehingga RM2,563 satu auns, lebih ramai orang menjual barang kemas mereka," kata pemilik kedai emas, Jinda.

Ketua World Gold Council's Far East, Albert Cheng berkata, Thailand menunjukkan permintaan pelaburan sehingga 18 tan emas pada 2007, jauh lebih rendah daripada India dan Vietnam yang mencatat 56 tan manakala China, 24 tan.

"Dalam dunia hari ini, orang membeli emas sebagai pelaburan dan kemudian mereka menjualnya semula. Di Thailand, kebiasaannya orang suka membayar wang dan membawa pulang emas ke rumah. Apabila harganya naik, mereka akan menjualnya semula untuk mendapatkan wang.

"Adalah normal untuk rakyat Thailand memiliki barang kemas di kawasan perkampungan atau luar bandar. Ini merupakan cara bagaimana mereka mengumpul kekayaan. Apabila memerlukan wang, mereka akan memajak atau menjualnya," jelas Albert.

Ekonomi yang perlahan dan emas yang semakin bernilai turut menyebabkan pemotongan kos membina patung Buddha dan pagoda di Thailand.

Sebaliknya, mereka akan menggunakan bahan fiber sintetik berbanding daun emas dalam pembinaan baru melibatkan projek itu.

"Daun emas merupakan satu-satunya perniagaan keluarga. Tetapi saya tidak boleh meneruskannya lagi," kata Sureeporn Panichrum yang hanya mampu menyaksikan perniagaannya bakal ditutup.

"Bahan mentah terlalu mahal dan kebanyakan orang tidak mahu menggunakan daun emas asli lagi."

Daun emas sintetik mungkin tidak berkilat seperti yang asli, tetapi ia lebih murah menyebabkan ramai orang memilihnya. Kuil-kuil juga turut diubah kepada cat tiruan.

"Setiap benda yang digunakan untuk berkilat adalah cat tiruan berwarna kuning. Memang ia menyedihkan. Sudah tidak banyak daun emas yang tinggal untuk dilihat di kuil sekarang," kata seorang tukang cat, Jullanop Nark-kaew, 54. - Reuters

SUMBER: http://www.kosmo.com.my

Salam Emas!

Alhamdulillah... Teratak emas saya akhirnya berjaya disiapkan. Blog ini masih dalam proses penyelenggaraan...